保利地产整合序幕揭起终止收购保利置业项目背后的非常时刻

观点 2016-12-01 01:40

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尽管保利地产还未披露此次收购保利置业项目的详情,但保利集团对地产业务整合的走向已经愈发清晰。

观点地产网 围绕着保利地产和保利置业的整合,终于揭开了序幕。

11月29日早间,保利地产披露,其正在筹划重大事项,鉴于该事项存在重大不确定性,为保证公平信息披露,维护投资者利益,经公司向上交所申请公司股票临时停牌一天。

这项重大事项在11月29日晚间浮出了水面。保利地产公告,公司筹划重大事项为保利地产发行股份购买保利置业集团有限公司的相关项目,鉴于目前推进该项重大事项的条件尚不成熟,公司决定终止筹划本次重大事项。

保利地产解释称,公司组织各方与相关方对本次重大事项进行沟通和协商。经与相关方磋商,认为该事项时机尚不成熟。终止重大事项对公司业绩无影响,不会对公司的正常生产经营产生不利影响。

同时,其亦强调,公司及相关信息披露义务人承诺自公告之日起1个月内不再商议、讨论上述发行股份购买保利置业相关项目的重大事项。

尽管保利地产还未披露此次收购保利置业项目的详情,但保利集团对地产业务整合的走向已经愈发清晰。

据观点地产新媒体了解,保利地产董事长宋广菊在今年5月的股东大会上曾透露,保利地产与保利置业两个平台的合并要在2018年完成。

整合序幕揭起一角,保利地产与保利置业将会如何推进彼此的融合?

地产业务“双生子”

拥有地产、能源、贸易、民爆和文化五大业务的中国保利集团公司,是国资委管理下的大型中央企业。其地产业务的两大平台,便是保利地产与保利置业。

虽然保利地产和保利置业曾澄清各自的布局城市差异,但由于同时承担了保利集团旗下的地产业务,双方在资本市场一直背负着“同业竞争”的质疑。

而基于两者在保利集团内部对等的位置,双方的整合问题一直是行业内关注的焦点。

从股权结构来看,保利地产的第一大股东为保利南方集团有限公司,为保利集团全资子公司。保利置业的第一大股东保利(香港)控股有限公司同样为保利集团全资子公司。

不过,在房地产业务方面,保利置业的起步显然迟于保利地产。

原名为保利香港的保利置业,在1993年被保利控股收购,于2005年开始逐步转型房地产。其当年最先承载的主要地产业务就是保利集团注入的高达111万平方米的住宅及商业项目,以及约85万平方米的储备用地。

随后在2007年和2009年,保利置业再次通过配发新股的方式从保利集团获取了超过600万平方米的土储,迅速将土地储备提升至1000万平方米以上。

彼时保利置业在母公司保利集团扶持下快速的规模扩张,足以引发外界对于其与保利地产同业竞争继续加剧的担忧。

无形中也让两个分开独立经营却又有不少重合城市布局的公司,被摆上了天平的两端。

然而,随着保利地产的销售金额在2012年突破1000亿元,其与保利置业在业绩、利润和土地储备方面的差距开始逐步扩大。两者的整合在近两年也成为了资本市场对其最为关注的问题。

如今,保利集团对两个平台的整合意向已经揭晓,双方在资产整合、交易方式及对价评估,乃至于未来的人事层面的调整方向,必然都将影响着这个千亿级地产巨舰的未来发展。

保利地产整合想象

截至2016年上半年,保利地产实现签约面积821.84万平方米,同比增长40.55%;实现签约金额1106.25亿元,同比增长45.48%;在建拟建项目共有规划总建筑面积13613万平方米;归属母公司净利润49.60亿元

保利地产2016年上半年合约销售额为170亿元,合约销售面积为143.9万平方米,拥有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2100万平方米,股东应占盈利为0.59亿港元。

就业绩规模和利润贡献而言,目前的保利地产显然遥遥领先于保利置业。或许也是基于此种考虑,保利地产作为保利集团旗下地产业务主体的重要性开始越发凸显。

2016年9月,中国保利集团与中国航空工业集团签署了房地产业务整合框架协议书。而承接中航工业旗下房地产业务的主体就是保利地产。

此外,据观点地产新媒体了解,在中海地产与中信集团的房地产业务整合之前,保利地产也曾是与中信集团进行过接洽的意向方之一。

天平似乎已经在向保利地产倾向。在今年5月份,保利地产董事长宋广菊曾就保利地产与保利置业整合时间表回应称,“2018年完成两个平台的合并,我们的计划没有变”。

从11月29日最新消息来看,保利地产近期筹划的重大事项正是发行股份购买保利置业集团有限公司的相关项目。

对于发行股份收购项目的明细以及时间表,保利地产方面并未对观点地产新媒体作出回应。但有熟悉保利地产的业内人士则认为,就保利地产11月29日临时停牌的举动来看,收购事项筹划已有一段时日,“条件尚未成熟”的背后或许是双方对于项目资产评估与作价的交涉。

在国企整合浪潮中的保利,正在重新梳理房地产业务的航线。在这一非常时刻中隐藏在幕后的博弈,或许还远未呈现在台面。

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