刚刚,楼市又出大消息!这一超大城市亮出杀手锏!

金融格子mp 2017-01-14 23:47

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这几天,房地产市场不平静,连续传来大消息。而就在昨天(1月13日),超大城市重庆对炒房者亮出了杀手锏!从中我们或许可以看清未来“房地产调控长效机制”的端倪。

重庆楼市再出重拳 外地人首套房也收房产税

要说最近哪的房子最火,很多人可能多会注意到重庆。元旦期间,北京、上海等地方买房的人更是专门打飞的去重庆买房。这也引发了当地稳定房价的一系列应对举措。

1月13日傍晚,重庆针对楼市再出重拳!对个人住房房产税政策进行了调整,对“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。新政策自2017年1月14日,也就是今天起施行。

这是1月11日重庆市国土房管局新闻发言人发布声明提出要多措并举,坚决遏制“炒房”行为后,再次遏制房价上涨的新动作。而在12日,12家重庆本地金融机构等就曾发布联合声明,坚决反对“炒房”,对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理。

此前重庆国土部门曾表示,要用税收金融等手段抑制“炒房”。现在,这些“铁拳重锤”一一落地。换个角度看,重庆是率先用实际行动在贯彻执行“房子是用来住的”这个理念的城市。

楼市大消息!中央对房地产市场再次表态!

房地产税有了新提法

重庆房价近几年内能保持平稳波动,其中一个原因就是征收房产税。虽然在不久前闭幕的中央经济工作会议中,没有明确提出房地产税,但里面提到了促进房地产健康发展需要运用“财税”手段。

而在近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中就提及,在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

这是官方关于“房地产税”的最新提法,其核心是“支持各地区探索创新”,总结之后“及时加以推广”。

国土部:房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应

2016年年底,中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。据央视等媒体报道,1月12日,国土资源部部长姜大明表示:

对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;

对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应;

未来将探索房地产多元化供地机制,鼓励现有的国有建设用地依法依规转让为住房开发建设;

同时,允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。

房地产长效调控机制浮出水面,新华社揭开重庆房价长期稳定秘诀

重庆房地产市场一直被称为国内楼市的“一股清流”,当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时,经济增速连续领跑全国的重庆,房地产市场却波澜不惊,主城区商品住房建筑面积均价只有7900元/平方米,而且一直没有限贷限购。这其中的原因是什么呢?

近日,新华社发表的《重庆构建房地产长效调控机制 促进楼市平稳健康发展》一文,揭开了其中的秘诀。

秘诀一:把好土地“总开关”,根除地价倒逼房价上涨“魔咒”

重庆是较早进行土地储备的城市,在城市规划区范围内储备了充足的发展用地。储备地使用兼顾公共事业和房地产开发,大体对半开,较好满足了城市基础设施建设和房地产开发的需要,根除了土地供应短缺倒逼房价大幅上涨的“魔咒”。

秘诀二:合理城市发展规划,确保房地产市场供需基本平衡

重庆市还从城市发展规划入手,按平均每1万人1平方公里控制城市开发规模,按人均30米至40平方米控制住房开发总量,并按房地产投资占年度固定资产投资25%的比例进行流量调控,从而确保房地产市场供需基本平衡。

秘诀三:低中高“三端”调控精细化,实现居者有其屋

在重庆的住房供应体系中,低收入群体靠保障性住房,高收入人群购买高档商品住房但要征房产税,约70%的一般收入家庭购买中小户型、中低价位商品住房。如此供给侧“三端管理”使得重庆的房地产市场价格和成交量基本保持平稳。

秘诀四:把握房地产金融属性,严控杠杆防范风险

重庆市国土房管局作为房地产主管部门,一直对房地产金融风险保持高度警惕。去年年初,在市场监测中发现“首付贷”苗头后,立即开展了专项清理排查,将风险化解在萌芽阶段。

此外,重庆通过房产税试点调控房屋持有成本,更是让外地“炒房客”有所顾忌。

从最近的这一个个消息可以初窥”房地产长效调控机制”的端倪,也可以发现中央正在一步步探索落实相应的政策。

正如方正证券首席经济学家任泽平2017胡润新金融百强榜峰会上说的那样,

“转机在于这次中央经济工作会议提出的长效机制,如果这个长效机制在2017年、2018年能够实施的话,中国的房地产将会平稳健康发展,中国的转型也将迎来转机,如果我们不能建立长效机制,还通过刺激房地产稳增长,加重雾霾,让旧经济死灰复燃,让新经济、新金融都被压抑的话,那么我们的转型就越走越远了。”

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