重庆1周6次重拳出击,楼市成交量暴跌!

财经志mp 2017-01-14 23:13

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重庆在短短一周内连续六次喊话房地产市场

重庆的房价绝对是良心房价,有报道称,购房者组团“打飞的”前往重庆炒房,以求获得重庆多年抑制楼市价格后的一次暴富机会。从温州炒房团到山西炒房团,投机者被视为炒高房价的“罪魁祸首”。

在全国楼市火热的背景下,重庆一直保持着温和稳健的房价,属于同等量级城市的洼地。虽然,重庆楼市被投机者盯上了,但当地政府扑火的动作显然也比市场预想中来得更迅速,因为重庆不会放任房价暴涨,影响重庆产业结构调整,透支未来经济的发展空间。

1月13日,重庆政府宣布,“三无”外地人在重庆购买首套房也需要征收房产税。

具体表述为,将“征收房产税的对象”由“同时在重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“同时在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

为什么重庆楼市调控一再升级?

重庆官方表示,重庆主城房地产市场出现异常现象,个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动,引起重庆市之外的少数企图炒房者跟风。

炒房一族令人深恶痛绝,“炒房”牟利增加了自住购房成本,扰乱了市场环境,损害了老百姓的居住购房权益。此次重庆关于房产税的调控,就是为了遏制“炒房”,引导合理市场预期,维护楼市平稳发展。

这也是自1月6日以来,重庆第六次对楼市喊话。到目前为止,重庆涉及房地产消费端的几乎所有部门都已经表达了控制房价的决心和措施。

到底喊了哪六次话,重庆房价将何去何从?

首先是主管的国土房管局。

1月6日,针对打飞的去重庆“炒房”的现象,重庆国土房管局回应称,“近期重庆商品住房市场总体平稳,下一步将引导群众理性购房,做好政策储备,确保房地产市场平稳健康发展。”

1月7日,重庆市国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,分别从严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行等四个方面加强管理。

1月10日,重庆市国土资源和房屋管理局为严厉打击楼盘违规销售行为,公布了举报热线电话,而且这条热线是24小时开通的。同时,重庆市国土房管局列明了9条市民在购房过程中可以举报的情报。

其次是金融部门。

1月12日,重庆市住房公积金管理中心联合12家重庆当地银行联合发表声明,反对炒房。

1月13日,央行重庆营管部也召开住房信贷专题会议,要求自严格限制信贷资金流向投资投机性购房,促进重庆房地产市场平稳健康发展。

加上此次在保有环节征税,重庆对炒房者的限制达到了全方位的包围。

在政府相关部门密集喊话之下,重庆市主城区的楼市成交开始降温。据数据显示,2017年第一周重庆主城区商品房成交46.65万平方米,环比大降63.94%,新增供应量48.78万平方米,环比大涨54.42%。言外之意,就是成交量下降,而楼市库存大增。

除了重庆的楼市正在升级之外,中央也在继续加码楼市调控,2017年中国楼市将如何走?

1月10日,发改委表示,现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价,三四线城市的去库存。解决的办法是分城施策和推进城镇化建设。消化库存还要考虑到一亿人进城和棚户区改造的货币化安置。最终要制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括一些法律法规规定和财政金融政策。

同一天,银监会指出,完善差异化信贷政策,支持去库存。分类实施房地产金融调控。

到了12日,国土资源部又表示,对保障房用地实行应保尽保,对商品房因城因地施策,对房价上涨压力大的一线城市要合理增加土地供应,对去库存压力大的三四线城市要减少用地供应。

事实上,中央经济工作会议已对房地产调控指明了方向,“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年楼市政策新基调。

因此,有分析称,2017年中国楼市调控的方向依然还是控房价去库存。

从去年9月底开始,多个城市相继推出了限购、限贷等综合措施,效果体现在统计局的数据上。在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市的房市迅速降温,房价趋稳。

虽然中央调控已经初见成效,但是为什么还是抑制不住炒房的热情呢?有一个重要原因是老百姓投资渠道过窄。

随着货币超发,老百姓手中的财富不断趋于贬值,买房投资成为许多人最后一颗救命草。如果能拓宽老百姓的投资渠道,大家手里的闲钱,除了股市、债市和楼市,将会有更多的选择权,这将大大挤压楼市泡沫,更多的资金会从楼市中撤出,流向其他领域。

例如,中央将允许“有条件的混合所有制企业实行员工持股”,也鼓励“企业职工把自己的资金,用到企业经营的再投资”。有了这个保证,并且这些企业的员工对自己公司的经营情况更熟悉,此举能够激发员工拿出更多的钱投资自家企业,真正成为企业的股东,激发员工积极性,为创造更多的利润而努力,这是一种双赢。

此外,还有自然资源资产产权、农村集体用地的运营权的改革,如果这些产权在法律、法规有力的保护下,可以在市场上公开交易,又会吸引一大批社会资本流入。

当老百姓可投资的领域越来越多,选择买房实现财富增值不再是唯一的选择了,有助于楼市价格回落到正常水平,并打破大批炒房者一夜暴富的美梦,那么楼市的泡沫也将不攻自破。

来源:凤凰财经(finance_ifeng)综合澎湃新闻网、华夏时报、邦地产(Real-estate-Circle)报道

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