买房,这些隐形成本很多人居然不知道!

复利投资 2017-01-14 21:58

自古深情留不住,总是套路得人心。 2017年楼市进入一个相对分化的年代,尽管房价居高不下,但限购、调控等政策的不明朗却使人不敢涉足。 听说,“一线城市的'...

自古深情留不住,总是套路得人心。

2017年楼市进入一个相对分化的年代,尽管房价居高不下,但限购、调控等政策的不明朗却使人不敢涉足。

听说,“一线城市的房价跌回了半年前?” 你该动手了么?

你以为准备好了首付款,就能愉快置业了吗?

NO!

买房这件事

可能比你想象的还要难!

(一)摇摆不定的政策

何时切入楼市?只要看这几个讯号

复利姐给的建议是:1、买跌不买涨;2、透过平均价看供需比。3、了解当地银行房贷利率及政策演变;4、了解购房各项费用构成。

如何做到买跌不买涨呢,最直接的方法就是看银行对贷款的态度,我们一定要清楚,银行对贷款的态度比专家的话要真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。

关于透过平均价看供需比,这个就更简单了,如果某类房子增多,就代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多,需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,这时候就是买房子的最佳时机。此时才是购买房屋的最佳时机。

北京已经是继深圳、上海之后第三个对首套房贷利率做出统一标准的城市,复利姐(ID: fulitouzi21)猜想在2017年还会有不少城市跟进此类政策,比如广州,很多城市9折以下的首套房贷利率优惠很可能将会消失。

买房,这些隐形成本,你都知道吗?

决定买房之后,你要知道

2017年买新房和二手房有哪些硬性成本?

买家和卖家又分别承担哪些费用?

那么,各项税费谁来支付?

没错了

在新房交易过程中,以上费用均由买家承担,

而在二手房交易过程中,买卖双方可以协商决定,

但羊毛出在羊身上,所以实际上买家都是各项税费的实际承担者

(二)买房必读:深深的套路

—— 这些钱都花去哪了?

新房的交易成本,除了契税之外,还有一些隐性费用—— 物业维修基金、电商费、按揭费、律师费等等。这些费用,综合起来并不是一个小数目。

以200万总价、90平方米以下的新房子为例,首套房买家需要支付1%契税、1%电商费、1%物业基金及其他费用,算起来将近7万,你以为首付就只需要三成就可以了吗?

还是too young too simple了 。????

与新房不同,二手房交易还要给中介费,按揭费(房屋评估),以前广州的中介费是封顶3%,但2016年已放开收费,当事人可与中介自行协商,而目前部分互联网中介机构的点数则为1.5%左右。

还有不为人知的是,房屋按揭是可以“作价”的,你给中介的钱越多,给你做的评估价越高,能从银行拿到的贷款相对也更多一些。

200万的房子, 1.5%的中介费就是3万。如果你买的是房改房,还要再给1%的土地出让金!

天啊!原来房产交易有这么多隐形成本,你都看懂了吗?

这也是许多人选择买新房的原因:在相当总价的情况下,二手房交易需要付出的额外成本更高。

(三)不买房,投资有更好选择?

你的投资平台靠谱吗?分析要看这三招!

??鉴别投资平台靠不靠谱的办法??

一,打开首页的安全保障,看有没有履约保障险,看有没有风险保障金;满足其中一个,就没什么问题;

二,看平台的大小、成交量,成交量100亿以上的,算是规模中上的平台,比较安全;

三,看业务模式,也就是这个平台的投资项目。散标为主的平台,主要是提供车抵押的个人贷款,用于消费的信用借贷,这种小额分散的业务模式一般贷款不超过20万,比较不错。

而债权组合产品为主的平台,具体要看投资趋向,有信用抵押的依然没有问题。涉及企业贷款的,100万之内比较保险。

综上,一家理财平台同时满足上面三个标准并且体量超过100亿,业务模式小额分散,那么就比较靠谱。

经过2016年这一年的几次交易,复利姐也是很心累,但是也总结了不少心得,今天就撸到这了,各位,且买且珍惜!

- The END-

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