王健林:中国房市至少还有10到15年好时期

新华网 2016-12-01 04:23

【观察者网 综合】据新华社消息,11月29日,万达集团董事长王健林出席在印尼雅加达举行的第16届福布斯全球CEO会议,会上王健林与福布斯总裁史蒂夫·福布斯展'...

【观察者网 综合】据新华社消息,11月29日,万达集团董事长王健林出席在印尼雅加达举行的第16届福布斯全球CEO会议,会上王健林与福布斯总裁史蒂夫·福布斯展开对话。

在谈到中国房地产市场“泡沫”时,王健林表示,“泡沫”在任何行业都有,只是大小而已。中国房地产有泡沫,但是我觉得绝对不会崩盘,不是相对,是绝对不会崩盘。

他还表示,中国房地产至少还有十年到十五年的好时期。他认为,中国房地产不会崩盘,尽管中国现在房价比较高了,尽管中国房子盖的量也比较大了,但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市,还有45%在农村,还有很多农民想要进城,同时政府最近也采取了一些挤泡沫的措施。

王健林与福布斯对话

观察者网注意到,今年以来,王健林已多次谈及中国房地产市场。

今年9月,王健林在接受CNN Money采访时还曾表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。他指出中国房地产市场出现的问题是一些主要的城市房价持续上升,但数千个小城市却在下跌,而且房屋空置率很高。

除此之外,王健林还与福布斯总裁谈到自己一开始从军人到商人的转变,他表示,自己也是为了成为那个时代的“万元户”,再加上国家裁军,自己就选择经商了。

王健林在被福布斯总裁问及为何要从风生水起的地产行业进军电影业时,王健林称自己要感谢美国人。

他表示,在2003年,那时购物中心里需要有电影院,自己就找了一家美国公司来协助管理电影院,可是后来因为种种原因,放弃了跟万达的合作。之后,又和国内企业合作,结果该企业因为电影业不赚钱也放弃了合作,当时已经建了十几个电影院了,所以自己被逼进入了电影业。

美国房地产大亨唐纳德·特朗普月初“意外”当选美国总统,王健林还与福布斯总裁谈起了这位地产商人,福布斯总裁让王健林对特朗普提出些建议时,王健林表示,应该给特朗普一个机会,成为美国首位商人总统,所以我觉得不妨美国人换个思路,让商人试一试。王健林还称,特朗普是位商人,所以懂得按商业规律办事,自己对特朗普上台后的中美关系改善有信心。

在29日当天举行的会上,王健林还获颁马尔科姆·福布斯终身成就奖,也成为历年来唯一获得该奖的中国大陆企业家。

颁奖现场:王健林与福布斯总裁史蒂夫·福布斯

福布斯在颁奖词中评价王健林:他是一个果断坚定、具有前瞻思维的人,体现了中国的全球雄心和财富创造的显著时代特征。他所拥有的真正创业精神,有助于满足商业市场和慈善领域中其他人的需求。

马尔科姆·福布斯终身成就奖于2006年设立,旨在致敬杰出企业家对商界的毕生贡献。历届获奖者包括墨西哥电信巨头卡洛斯斯利姆埃卢,沃尔玛公司董事长罗伯逊沃尔顿,长江实业兼和记黄埔董事长李嘉诚等。

翻页阅读王健林与福布斯总裁史蒂夫·福布斯的对话全文

以下为对话全文:

福布斯:您为什么退伍经商?这可是个很大的转变。

王健林:为了赚钱吧。因为当时中国提出一个口号叫“追求万元户”,就是差不多1500美金吧,那个时候就是许多人的一个梦想。再加上那个时候邓小平先生提出一个口号叫“裁军一百万”,军队也面临缩减,所以两方面的原因吧,我就选择经商去了。

福布斯:作为最大的商业地产商,能否分享一下商业地产模式为什么那么成功?

王健林:其实就是我们享受了中国改革开放或者城市化进程的红利,我们刚从事地产的时候中国城市化率只有13%,现在是55%,增长了40个百分点。这个当中产生了巨大的对住房、特别是商业中心的需求,我们就是比别人早了几年而已。在中国只要从事房地产行业,或者从事不动产行业的绝大部分企业应该说都赚了钱。只不过是我们比别人早几年,再加上执行力强一点,现在不动产规模做到了全球的第一名。说穿了,就是行动早了几年。

福布斯:地产风生水起,为什么决定加入虽然风光但风险很大、很容易赔钱的电影业和娱乐业?

王健林:我进入电影行业、娱乐业其实要感谢你们美国人。我们是在2003年,那个时候购物中心里需要有电影院,找了一家美国公司答应来帮我们管理电影院,可是后来因为种种原因,也可能是中国政策的原因,也可能是他们自己的判断力不对,他们就放弃了跟我们合作。后来我们又跟中国的一个国有企业签了协议,后来这个公司也放弃了合作,什么原因?因为那时整个中国电影行业票房一年只有1亿美元多一点,8亿人民币,所以很多人都认为这个行业不可能赚钱,所以没人愿意管但是我们那时候已经有十几个电影院建起来了,所以我是被逼进入这个行业。

进来的前三年也是亏损的,但是从第四年开始,中国电影迎来了“黄金十年”,十年平均每年都在35%的增长,一下子迎来了高速增长,所以我就算蒙对了,也算是被动的进入娱乐业。但是进来以后,发现这个行业利润很高,而且PE倍数也很高。所以我们又从被动的不自觉的转为了主动的自觉的做大娱乐业。从单纯的放电影变成了制作电影、发行电影,然后又产生了要做一个国际电影连锁公司的愿望。所以收购了美国的一家公司,今年又收购了欧洲最大的电影院线,现在我们一个公司在全世界占有电影票房份额超过10%。我们有一个目标,四年之内我们要占全球五分之一的电影票房市场份额。

福布斯:您怎样能让你的电影不赔钱?

王健林:电影其实是高风险,单讲一部电影不好说,谁也没有把握。但是如果你把它看成一个规模投资,十部电影一起来做,也许你就会赚到钱了。所以很多人还没有了解这个规律,就以为每部电影都赚钱,其实中国电影即使增长这么快,50%到70%的电影公司还是亏损的,赚钱的始终是少数。我相信在任何行业都是这样,真正能赚钱或者赚大钱的都是少数,这就是经济学最著名的二八定律,永远是少数人赚钱,多数人不赚钱,甚至赔钱。

福布斯:这很像风险投资,您用了很多成功的方法能让它赚钱,但是怎样评价成功和失败?

王健林:是的。人们一般都是只记住成功者,会忽略一些失败者。其实在所有的创业道路上,或者说是企业发展的道路上失败的是多数的,成功的是少数的。正因为少数才显得格外的珍贵或者说是荣誉,但是一般人们都只是记住成功者。

福布斯:您也投资了体育,如铁人三项。为什么您看好这个领域?

王健林:万达体育如果单从收入规模而论,已经是全球最大的体育公司了。我们体育产业发展主要靠并购,并购欧洲的公司、美国的公司,还有法国的公司等等。然后通过并购,得到一些IP,或者说跟一些国际体育组织建立合作关系,然后再把优秀的体育赛事放到中国去,产生利润,获得发展。

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