乐视其实是一家地产公司(难怪资金链会紧张)!

华中商业地产俱乐部 2016-12-01 00:20

但凡小有成就的科技创业者,都排着队皈依乔帮主,并以乔帮主门下走狗自居。比如中国就有雷布斯(雷军),也有贾布斯(贾跃亭)。不过,虽然都信奉“不撕”,但最近,雷不撕'...

但凡小有成就的科技创业者,都排着队皈依乔帮主,并以乔帮主门下走狗自居。比如中国就有雷布斯(雷军),也有贾布斯(贾跃亭)。不过,虽然都信奉“不撕”,但最近,雷不撕和贾不撕却撕了起来。

这些天,乐视股价一泻千里。贾跃亭又是内部信,又是接受专访,感觉贾布斯很焦虑。这时候,雷布斯却来补了一刀,他说:几大供应商和我说,乐视欠款总额在150亿以上,四五家供应商欠款在10亿以上,以后估计有四五家开始起诉~

对任何企业而言,这都是非常致命的信息,对乐视的股价更是火上浇油。所以雷军此语让乐视旗下各种官方平台都炸了,群起而攻之,好不热闹。

上次,钛媒体一篇《乐视会像当年德隆一样大崩盘吗》,又把乐视推向悬崖。不明就里的吃瓜群众,还以为乐视马上就要破产了呢。

小编不是混科技圈的,众所周知,我的专业是商业地产。鄙人对乐视的认识,大多停留在乐视对于地产领域的伸手伸脚,欲拒还迎。有时候我会疑惑:我所认识的乐视,难道和大家眼里的那家不是同一个乐视?

乐视其实是一家地产公司。嘿嘿。先别急着反驳,且听小编慢慢道来:

不久前,小编看到这样一篇报道标题,着实吓得不轻:

入主国贸?天啦!这是闹哪样!贾跃亭的心到底有多大!小编意识到这可能是个大新闻,于是四处打听。结果你猜。

报道是“入主”,其实是“入住”。乐视在国贸三期租了个两千平米的展厅,如此而已。小编不禁感慨,贾跃亭太会聊天了,乐视的股价是不是又涨了?

你别看乐视喜欢在媒体上整这些虚头巴脑的东东,来刺激你的神经。贾跃亭进军地产的心,其实是狠实在的。

比如今年5月,乐视花了近30个亿,买下了世茂位于北京三里屯的世茂国际中心(北京世茂工三项目),建筑面积5万平米。30个亿可是真金白银,世茂都公告了。

和小米一样,乐视的生态、智慧、智能互联网等概念,玩得顺溜,也受到地产公司的追捧,常有地产公司开放合作大门。比如2014年,乐视与当代置业约定在智慧社区、智慧酒店、智慧体验中心等多个领域展开合作;同年6月,乐视联手华贸地产,以乐视超级电视为核心的智能家居生态布局,升级为智慧互联网社区。

但这些都是在为合作的地产公司锦上添花,为他人做嫁衣,贾跃亭想要的,其实是自己分食地产行业的大蛋糕。你很难知晓贾跃亭手里究竟拿了多少地,小编能查到的,有这些:

2013年3月,乐视和一家搞石油的公司合伙成立了上海隆视投资管理有限公司,并斥资2.73亿在上海虹桥商务核心区摘得一幅办公用地。

乐视还通过收购北京宏城鑫泰置业有限公司,将部分北京的楼盘纳入旗下,比如位于北京东四环朝阳公园旁的宏城鑫泰大厦,乐视也在这里布局了部分总部业务。

去年11月,乐视以4.21亿元的价格在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地。今年3月,乐视在重庆市两江新区招商项目集中签约活动中露面,宣布将投资30亿元,在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目,规模约16万平方米。

今年6月,乐视用2.5亿美元(人民币16.44亿元)收购雅虎在美国加利福尼亚州圣克拉拉县的19.7万平方米土地,用来扩大其在北美的研发和运营。

但这些小打小闹,并不能满足贾跃亭的胃口。他需要大手笔。所谓地产界的大手笔,莫过于:造城!

从2014年开始,乐视就不断去考察天津中新生态城,希望复制这种造城模式。2015年9月,乐视与天津蓟县签署合作协议,将投资400亿(真敢说)建设乐视超级生态城。

来看看当时的新闻通稿的表述:生态城将以互联网平台为依托,搭建大数据平台、云视频开放平台、广告平台和电商平台,形成一个开放的娱乐、制作和体验园区。该项目分为四期,一期投资176亿元,预计将于2019年竣工运营。项目完全建成后,预计将实现工业、旅游及零售收入超过6000亿元,并带动约3.2万人就业。

现在,乐视资金链问题突显,不知道地方政府看到后紧张不紧张。

贾跃亭不仅要建城,还要建超级工厂!今年8月,乐视在杭州宣布“乐视生态汽车超级工厂”项目正式启动。乐视要在浙江省德清县莫干山建设乐视超级汽车生态体验园区。第一阶段规划用地4300亩,计划年差40万台整车!共斥资200亿人民币(真敢说+1)!

小编看了这些新闻,异常的亢奋。在乐视手里,钱好像都不是钱了,都是一堆数字,动不动就几百亿的。看不出来,乐视是一家缺钱的企业,看不出来,乐视是一家拖欠供应商款项的企业。

就像很多地产公司,动不动就砸几百亿拿地。其实这些钱,基本都是银行的,把水分挤干,看一下净资产,基本上就现出了原形。

所以贾跃亭玩地产的动机就不难猜了。土地和房子,这是最具有金融属性的实物资产。有钱了可以买地、买房,买了之后可以拿来再抵押、再融资。放大杠杆,源源不断从金融机构那里拿钱,支援自己主业的发展。

乐视是一家现金流公司,而土地和房子,是现金流上不可或缺的一环。

风停了,那些飞起来的猪,终将重重地摔在地上。

所以有先见之明的猪,绝不会太迷恋天空。它会在潜意识里认为:地才是安全的。

有危机意识的创业者也会明白,互联网科技吹起的泡沫,比地产泡沫更甚,那些想想就动心的估值,其实比肾还虚。所有的风口最后都跟“地”有关。

一旦融到了钱,马上有个声音从天边传来:快去买房吧,快去买地吧。房价下跌的概率,比创业失败的概率低,为什么不呢?别忘了,前不久一家快要退市的上市公司,依靠出售北京两套学区房,成功保住了壳。

实业误国,炒房兴邦?大众创业,不如万众置业?

如果贾布斯真的缺钱的话,就把手头那些土地和房子都卖了吧,说不定可以立刻回过血来。什么?不忍心?要把乐视的主业卖了,专心搞房地产?小编觉得也未尝不可啊,哈哈。

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