融创系20%股权狙击黄氏家族 金科股权重组后董事会或演权力博弈

观点地产新媒体 2016-12-01 03:59

从引入融创作第二大股东,到与融创合作开发南宁市安吉南项目,再到如今其增持金科股票至20%比例,这一过程中,金科大股东实际控制人黄红云的心情或更为复杂。'...

从引入融创作第二大股东,到与融创合作开发南宁市安吉南项目,再到如今其增持金科股票至20%比例,这一过程中,金科大股东实际控制人黄红云的心情或更为复杂。

观点地产网融创系增持金科的股票比例已达20%。

11月30日早晨,金科的一份“详式权益变动报告书”让地产圈泛起一阵涟漪,业内讨论不断,而金科实际控制人黄红云心中感受或更为复杂。

仅在5天前,金科还首度参股融创南宁项目,双方约定共同开发重庆融创此前竞得的南宁市安吉南项目。然而,在这“祥和”的气氛之下,融创系却似乎早已布下狙击黄氏家族的股权棋子。

据观点地产新媒体查询,融创旗下子公司天津润泽物业管理有限公司于11月11日开始于二级市场买入金科股票,而另一子公司天津润鼎物业管理有限公司则于11月16日进行增持。

截止到11月28日,金科董事会里的股权力量对比已经变得不那么清晰,融创系共持有金科约10.69亿股,占金科总股本的20%,而此时,金科控股、黄红云和陶虹遐的持股比例仅为25.44%。

融创系20%股权狙击

11月30日,金科发布“详式权益变动报告书”,这份报告书让黄红云及孙宏斌成为地产圈中的今日热搜关键词。

该报告显示,11月11日至11月28日,天津润泽物业管理有限公司在二级市场增持金科股票共计81,281,649股,占比1.52%,价格区间在4.86-5.25元;而天津润鼎物业管理有限公司则于11月16日至11月28日买入金科股票共计81,022,633股,占比1.52%,价格区间在5.03-5.23元。

总的来说,截止11月28日,润泽物业及润鼎物业二者合计买入金科股票共计162,304,282股,占金科总股本3.04%,所支付资金总额约为8.30亿元。

值得注意的是,观点地产新媒体获悉,润泽物业及润鼎物业的一致行动人为天津聚金物业管理有限公司(该公司还为润鼎物业的控股股东),这家公司也正是此前40亿认购金科非公开发行股票907,029,478股的同一公司,而润泽物业、润鼎物业及聚金物业的最终实际控制人均为融创董事长孙宏斌。

这也就是说,在融创成为金科第二大股东之后,孙宏斌通过旗下两物业管理公司增持了金科3.04%的股票。而此次权益变动完成后,融创将合计持有金科1,069,333,760股,占金科总股本的20%。

对于此次增持,金科于公告中的解释是,融创“看好金科的未来发展前景,认同金科股票的长期投资价值,基于以上判断,从而增持金科的股票,并将期待与金科实际控人等一起实现金科价值的不断提升”。

融创公告披露成为金科第二大股东时,也表示“认购是较好的投资机会,相信未来将为公司带来较好的投资回报”。

然而基于此前孙宏斌的多次公司并购经历,业内的一种猜想是,于目前的情况而言,融创系或有持续增持挑战金科第一大股东的可能性。

金科公告中也提到,“未来12个月内,信息披露人及一致行动人不排除进一步增持或减持金科股票”。

孙宏斌的增持前后

从引入融创作第二大股东,到与融创合作开发南宁市安吉南项目,再到如今其增持金科股票至20%比例,这一过程中,金科大股东实际控制人黄红云的心情或更为复杂。

根据时间线来看,9月21日,金科与融创共同发布公告宣布,融创以总代价约40亿认购金科非公开发行股票907,029,478股,占金科已发行股份总额约16.96%,认购价为每股人民币4.41元。

彼时,投资机构将此称为“强强联合”的范例,但不少业内人士则担心金科控制权的未来博弈,而作为金科的实际控制人,黄红云实际上也对此有所提前布局。

10月17日,金科召开2016年第四次临时股东大会,审议通过新的《公司章程》。新的《公司章程》中引入“职工代表担任董事”这一全新概念,这被视为黄红云加强未来金科董事会控制权的重要举措。

建好新《公司章程》这一“护城河”后,金科无压力等待融创派驻人士入董事会。11月15日,金科发布公告宣布,融创老臣商羽、张强获准成为金科董事会候选人。

同一天,金科还发布另一公告称,公司拟与重庆融创签署项目合作开发协议,双方约定共同对重庆融创全资子公司南宁融创增资,合作开发位于广西省南宁市的安吉南项目,这让金科尝到了引入融创的第一份甜头。

然而有意思的是,于11月11日,融创旗下物业管理公司天津润泽开始于二级市场买入金科股票;而就在金科与融创确认合作开发安吉南项目的后一天,即11月16日,融创旗下的另一业管理公司天津润鼎也开始于二级市场买入金科股票。

对于外界而言,难以确切获悉融创是否早已知会金科增持一事,观点地产新媒体就此采访金科及融创内部人士时,则被告知“不了解情况”或“一切以公告为准”。

但业内人士认为,不管怎么样,融创此刻增持显得有些暧昧。

从现在来看,通过增持,融创持有金科的股票已从此前的16.96%升至20%,而据观点地产新媒体查询,金科控股股东金科控股及实际控制人黄红云和陶虹遐夫妇因此前未参与股票定增,持股比例已由合计31.44%稀释为25.44%,这也就意味着融创方若要争夺第一大股东位置,仅有5.44%的股权差距。

另据观点地产新媒体查询,按金科2016年第三季度报告中披露,金科董事会主席蒋思海持股比例0.74%,为第八位股东;而黄红云之女黄斯诗持股比例0.41%,是第十位股东,两者加起来持股比例1.15%,股票定增稀释后仅为0.9%。

因此,倘若融创系意在夺取金科第一大股东之位,在二者未来的股权竞争中,按目前金科股价5.36元来计算,融创大概仅需花费16亿上下就能追上黄氏家族的持股比例。

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