北京、福建、山东三地调控刚刚再升级,南京又传三大利好!

孟祥远 2017-01-14 22:17

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今日头条看点

自2016年下半年以来,房地产调控成为全国一线城市及热点二线城市的主基调,京八条、深八条、沪九条、宁十三条接连出台,而930新政之后,“金九”倒是有一点成绩,“银十”弥漫在整个市场上的则都是愈演愈烈的观望情绪。

进入2017年,各大城市的房地产调控政策都在进一步收紧,数据显示深圳房价已经下跌至半年前水平,北京新房均价回调,上海新房成交同比下滑65.6%,南京同样强调市场的“维稳”。近日重庆楼市较为火爆,也引发了不小的关注,当然,政府的干预政策也随之而来,而除此之外,福州、厦门等城市也在积极储备调控政策,稳控地价房价,北京将继续限购,山东济南和青岛等继续限贷限购限价。

在楼市趋冷的同时,南京的城市建设则进入了大爆发阶段,据报道,麒麟有轨电车预计今年12月开通运营,江心洲有轨电车建设也提上日程,在市两会上,江北新区和南部新城的两大医院也爆出最新建设时间节点,此外江宁区将投资700亿建设13个特色小镇。

看点

01

北京继续限购,房贷利率九折已实施,现房销售价格也遭严格管理

1北京商品房限购继续执行 不排除会加强政策

在昨日的市两会政务咨询会上,北京政府表示,当前楼市调控政策的目标是坚定不移地稳定房价,如果现在的政策能够稳定房价,将会继续保持,但不排除会加强政策。

从目前的方向上来看,接下来仍然会以建立购租并举的住房制度为主要方向,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,同时要继续严格执行商品住房限购、差别化税收和信贷政策。住宅用地比例会适当提高,自住房和改善性住房建设力度会加大。在预售审批、现房销售备案环节上,也会严控商品住房申报价格及入市节奏。

同时,对于限购政策,北京一直严格按照国家分类调控的要求,对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策,限购作为一项行之有效的政策措施,考虑到北京人口资源环境的可持续发展,仍将继续坚持。

2北京房贷利率九折已经实施,对购房需求形成新一轮打压

临近2016年年末时有消息传出,15家银行的北京分行签署了一份公约,自2017年1月1日起执行的房贷利率将不低于银行基准利率的0.9倍。

如今,传言已经变成了现实。自2017年1月1日起,北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。

如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算,房贷利率八五折优惠时,执行利率为4.17%,月均还款14618元,还款总额5262480元。

房贷利率九折优惠时,利率为4.41%,月均还款15041元,还款总额5414760元。也就是说,房贷利率从八五折提升至九折后,贷款300万元月均还款额增加423元,还款总额增加152280元。

对于房贷利率做出的这一调整,业内人士表示,本轮楼市牛市行情的推手之一,就是低成本资金和高杠杆的作用,利率优惠的收紧不仅提高购房成本,更重要的是对购房者预期的打压,以组合拳的方式抑制投资,同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续,因此会对购房需求形成新一轮打压。

3北京商品房现房销售也遭严厉价格管理

北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,要求从2016年12月30日起,开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案,备案后应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。

《通知》同时规定,开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案,同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。

《通知》还明确,符合现房销售条件的,区房管部门应在5个工作日内完成备案,同时,明确要求各区房管部门要严格做好现房销售备案审查,加强销售现场检查,切实规范房地产市场秩序。

据统计,2016年,北京合计成交签约的商品房住宅一共有83253套,其中24418套房源是现房交易。

在过去的历次楼市调控中,被严格监管的多为期房,本次调控要求这30%的现房房源也开始被纳入严格的价格管理,预计对房价的影响非常大,尤其是对高端住宅房源影响较大,也代表了北京调控的继续深入。

看点

02

福建省坚持房地产分类调控,严格限价遏制“地王”!

房地产调控是今年福建省住建系统重点工作之一,据昨日福建省住房和城乡建设工作会议,福建将切实抓好福州和厦门控房价、防泡沫、防风险工作,同时坚持分类调控,福厦两个热点城市要储备调控政策,稳控地价房价。

严格限价传递长期控价决心,引导开发商理性定价

省住建厅负责人透露,今年全年力争完成开发投资4500亿元,商品房销售4000万平方米。不过,摆在第一项的即为房价稳控。

他表示,要严格限价,做好新项目预售方案价格审查,做好预售价格前置管理,确保同地段、同品质、同楼盘价格不涨。要传递长期控价决心,引导开发商理性定价并及时销售,避免政策误判,捂盘待价,扩大风险。

加大商品住房用地供应,严查闲置土地,加快推进在建项目,增加市场有效供给。联合国土等有关部门,加强房地产市场土地调控,有效遏制“地王”。

两个不误精准激励,确保福厦控房价、促销售两不误

上述负责人还表示,将始终支持首套房和改善性购房等刚性需求,运用好公积金等手段,出台精准的激励政策,确保福厦两市控房价和促销售两不误,销售不出现明显下滑。

此外,福厦两市要加快构建购租并举的住房制度。三四线城市和县城房地产则抓库存化解。

分类调控福厦要储备调控政策,确保房价环比不上涨

会议要求坚持分类调控,因城因地施策,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

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