楼市为何绝不可能崩盘?

孟祥远 2016-12-02 20:16

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1、 崩盘不可能出现,楼市主要基本面没有本质改变!

一,放眼全国房地产市场,楼市政策短期发生巨变,但宽松的货币政策仍存,房贷利率依然处在历史最低点。

目前银行利率仍然是史上最低的,并且优惠幅度也比较大。中央三部委于2月19日出台了契税、营业税的优惠新政,力度也是前所未有。所以说,房贷对于买房人来说依然是福利性质。

且实际上,真正有压力的供房期没有大家想象的20年、30年那么长。在最初几年可能会相对艰难一点,以后那点房贷很快就不是事了。只要准备好自有的首付资金、有一定的偿付能力、工作稳定基本还是可以还贷的。

加上人民币贬值的冲击,钱存在银行也只能缩水,老百姓也没有特别好的投资渠道。房子作为固定性资产,只要选好产品和地段,肯定是要比放在银行坚挺得多,值钱的多。

二,政策上,此轮调控实施因城施策,有保有压。国家还是在鼓励三四线去库存,甚至不惜控制一二线城市来实现,意图明显。

据21世纪经济报道,有知情人士透露,在11月初高层关于房地产的会议上,继续明确提出对房地产进行宏观调控,各地要丢掉幻想,不能松动,要继续严控,端正态度。

各地第三波调控已来临:

但不要忘记国家还在鼓励去库存,这大背景没变。此轮政策是对三四线城市有利的,但由于暂时受到一二线热点城市楼市受控的影响,所以三四线市场的反映还不明显。

2、中国物价水平与日益高涨的开发成本让楼市难以崩盘

对于那些等待房价暴跌的人,只想说:快醒醒吧!现在房子开发成本越来越高,如建材价格和人工成本都还在涨,市场就算再不景气,房价又还会有多少降价空间?

第一,看看现在中国的物价水平,年年涨,工资也在涨。


看看建筑工人的工价,看看装修工人的工价,再看看建筑材料的涨幅。在什么都涨了的时候,唯独人民币贬值了17%,想房价大跌,可能吗?!


一张2017年装修涨价潮数据最近被疯转!(注:数据版权属于原作者,特此鸣谢!)


第二,全国各地高地价频出,城市土地日益金贵,房价能大跌吗?!


1、11月22日,广州土地市场疯狂再现,抢出七幅区域地王,狂吸204亿!此次广州市一次性推出10宗地块,引来40家房企、9小时、总轮数1134轮的争抢,一日吸金超204亿元!

2、11月21日,武汉限购后首场土拍,地价涨至1.8万。17宗地块无一流拍,5宗地块达到最高限价,土拍依旧异常火爆。

3、11月21日,福州限购后的首场土拍,8幅地块达到“限价标准”,最高成交楼面地价为23109元/平方米!出让的15幅地块全部出让,总出让金额为120.498亿元!

至于南京的情况,都摆在那里,能看得到,未来你懂的,我就不公开评论了!

第三,开发商大部分完成今年指标,不存在大降的基础!

这主要基于2016年以来房地产行情持续火热,很多开发商快速去化,基本提前完成年今年指标,有些房企在南京甚至销售过百亿,可谓赚得盆满钵满。所以,开发商今年指标压力并不大,为何要降价?今天刚得知江北某楼盘,由于最近销售不利,干脆不卖了,明年开春再说,反正几乎零地价,等得起!当然,不排除在明年有些个别板块楼盘出现松动,降价促销优惠的可能也会增加。

3、中央和地方政府不可能让楼市崩盘

一、中央政府不可能让楼市崩盘!

主要是因为房地产作为国民支柱性产业,涉及众多行业部门,在中国经济增长和信贷金融行业发挥着重要作用。楼市兴旺与国民经济和人民就业关联。

一旦楼市崩盘,不知道有多少相关产业破产倒闭,多少人下岗失业,而80%以上的城市家庭主要财富也将因房地产行业的崩盘而大幅缩水,对整个社会影响之大,范围之广,不容忽视。

从过去20年楼市发展经验来看,我国房地产市场经历5次大调整后,整体形势呈现出不断上扬的大趋势。且从我国经济发展,楼市作为宏观经济的晴雨表,一旦楼市出现比较大的问题时,政府都不会坐视不管,运用有形之手来进行干预,调整市场。且到目前为止,也还没听说哪家银行关门了,哪家大房企倒闭了。楼市是实体经济,房地产市场的发展对实体经济的影响很大。

因此,从中央政府角度说,要求去库存依然是大目标、大方向,只是暂时摁住热点城市快速上涨的房价,稳定市场预期,控制房价暂时不涨而已。

二、地方政府不可能让楼市崩盘!


主要因为各地地方财政收入对房地产依赖性依然很大。中国经济进入新常态,实体经济萧条,实业不振,大部分人的收入增长已明显赶不上房价涨幅。以南京为例,2012年之后工业投资占固定资产投资的比值几乎是雪崩式的下降。2013年还勉强维持住了47.7%,2014年已跌到3字头,到今年7月,已经暴跌到只剩下32.2%。而房地产投资却突飞猛进,占固投的比值从2012年21.7%,飞速上升到今年7月份的34.3%。(注:数据来源智谷趋势,感谢支持)

从南京等主要城市的经济统计数据来看,房地产拉动作用毋庸置疑,甚至一枝独秀,就可见经济对房地产依赖程度。如果一个城市对房地产依赖度高,如若房地产很不景气,其经济和社会发展也必然会受到重创。经验上看,且不说楼市崩盘,就是房价大降,所引发的维权事件和社会稳定维持也让地方政府压力山大。

综上所述,可见中央和地方政府都不能容忍,更不会允许房地产行业崩盘!

4、大部分买房人不想让楼市崩盘!

望着房价高企的大城市,不少人都想着房价大跌,但是实际上更多的人不希望楼市崩盘,因为有房家庭越来越多,这也是楼市空军逐渐丧失影响的原因之一,当然更重要的是他们误判了市场。

房价要是暴跌,意味着是整个经济环境恶化,大城市缺少了一大投资价值,不少人就看不到这个城市未来发展前景!

1、80%城市家庭的财富与房产有关。


据南京网上房地产数据显示,南京今年新房成交量已达12万套,加上二手房成交超13万套的数据(都不含溧水、高淳),今年南京已卖出25万套房子,而目前南京户籍人口655万,按照平均每个家庭3人计算,南京约有237万户家庭。这也意味着南京每10户家庭就有1户买了房子,有多少人在看房和关注楼市?可见一斑。PS:该数据仅供参考,为大家更为直接的呈现出房产在城市家庭中所占的比例。

2、目前,南京购买力依然很强,购房需求旺盛!


最严调控发布至今,南京高端改善楼盘与刚需楼盘仍然不缺客户, 开盘依然卖得很火。如,11月份的这一波开盘潮,河西、鼓楼滨江、南站的几个新盘开盘当天基本都卖光,高新、禄口、六合等刚需项目每一次开盘现场也都能引来千人排队摇号。

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