西青张家窝又连挂2宅地!起始单价都8000多,等着疯吗?

克而瑞房价信息 2016-12-02 20:16

11月25日上午,西青连挂了两块宅地,又都是张家窝的!出让土地总面积约20.6万平,挂牌总价合计26.8亿,起始楼面价分别在8236元/平米和8224元/平米,'...

11月25日上午,西青连挂了两块宅地,又都是张家窝的!出让土地总面积约20.6万平,挂牌总价合计26.8亿,起始楼面价分别在8236元/平米和8224元/平米,将于12月28日14:30和14:50摘牌。

2宗新宅地在四季花城西侧

两宗地块编号分别为津西青(挂)2016-05号、津西青(挂)2016-06号,均位于西青区张家窝镇枫雅道以北(由于挂牌文件信息不够明确,两宗地的四至分界和左右分布有待进一步确认)。

从位置上来看,两宗地东侧紧邻万科四季花城,该项目暂无房源在售;地块南侧不远则为今年7月中骏摘得的嘉和道地块,楼面价12354,目前已定名为中骏雍景府,将打造包括别墅、小高层和洋房的高端产品系。

05号地块出让土地面积129524平方米,规划用地性质为城镇住宅和科教,起始价16.75亿,起始楼面价8236元/平米。其中住宅用地出让面积124695平,容积率1.01-1.6,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%,建筑限高60米;科教用地出让面积4830平,建筑面积3865平,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。

06号地块出让土地面积76374.3平方米,规划用地性质为城镇住宅,起始总价10.05亿,起始楼面价8224元/平米。该地块容积率1.01-1.6,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑限高60米。

12月西青有三宗宅地等待成交

最近出地太多,是不是有点懵?房价君帮你捋一捋。

这次是今年西青挂牌的第七、八宗宅地。前六宗中,有四块都来自张家窝,分别为联发7亿摘得的香海道地块,住宅楼面价7637;中骏16.9亿拿下的嘉和道地块,楼面价12354;平安76亿夺得的杨伍庄地块,楼面价20417;以及万科74.5亿拼到的杨伍庄地块,楼面价22628……真是一个比一个赛高啊。

西青区土地出让回顾

西青第五宗挂牌宅地,是位于中北镇阜锦道以北的津西青(挂)2014-07号地,但该宗地未能等到出让,已于10月14日宣布“因故停牌”,目前还没有新的消息。

西青第六宗挂牌的,就是津西青(挂)2016-07号地了,同样来自中北镇,地块规划体量26万平,起始单价10785元/平米,将于12月16日摘牌。算上今日挂牌的两宗张家窝宅地,目前西青已有三宗重量级地块等待成交。

今年张家窝均价涨了1万4

张家窝本身就已云集了多家名企,今年以来,一方面项目整体去化较快,目前在售房源较少,10月以来更是几乎没什么加推;另一方面又频频出地,仅一个板块就六宗了,其中万科杨伍庄地块22628的楼面价更刷新了环城卖地记录!而随着地价的高企,市场对区域的房价预期也越来越高。

此前随着地铁3号线小淀至高新区的开通试运营,张家窝房价曾经历了一次较为明显的整体上涨,但这个趋势在今年的区域楼市热潮中,似乎显得有些微不足道了。

单从成交备案数据来看,光是今年,张家窝新建商品住宅均价就涨了1万4!虽然只是一个粗略的对比,但多少能反映出板块热度之猛,在这一点上,几宗热门宅地一次又一次的高溢价成交可谓“功不可没”。

据统计,4月高峰期,板块一个月的成交量就突破了15.5万平(倪萍:四舍五入就是二十万了)……而经过前几个月的消化,目前区域在售房源已经不多,普通住宅均价2万左右,别墅套均价则在400万上下。

想起去年去张家窝调研的时候,还是一副“小蜜蜂到处丧心病狂拓客、购房者还百般嫌弃”的场景,转眼又是一年,这里早已彻底翻了天。有句话说“一寸土地都不能丢,谁知道那上面会长出什么好吃的”,搁楼市那就是“一个区域都不能小瞧,谁知道以后会涨成什么样儿啊”!

>>张家窝土拍回顾:


▲ 环城楼面价20417了!平安76亿夺西青杨伍庄地块溢价率99%(点蓝字)

▲ 万科74.5亿拿西青杨伍庄地块 楼面价22628溢价率107%(点蓝字)

▲ 中骏16.9亿西青拿地,楼面价12354逼近6月住宅成交均价1万3!(点蓝字)

▲ 联发7亿任性拿张家窝宅地,住宅楼面价7637 溢价率52.8%秒杀!(点蓝字)

▲红桥地王焦虑背后 无可逃避的天津楼市变局(点上图或蓝字)

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