龙湖再出手!15.5亿拿津南咸水沽宅地,楼面价11085溢价11%

克而瑞房价信息 2016-12-02 19:16

12月2日下午,津南区咸水沽镇宅地迎来摘牌,看多了十来家房企抢拼的激烈场面,今日出让则仅金融街、中骏、龙湖三家报名参与,房价君一时竟有些不习惯。不过虽'...

12月2日下午,津南区咸水沽镇宅地迎来摘牌,看多了十来家房企抢拼的激烈场面,今日出让则仅金融街、中骏、龙湖三家报名参与,房价君一时竟有些不习惯。

不过虽然参与者较少,但各家拿地意愿都比较强烈,因此现场情况也较为胶着,最终龙湖以15.5亿的成交总价夺得该地块,楼面价11085元/平米,溢价率10.87%。

龙湖地产创建于1993年,成长于重庆,发展于全国,集团总部设在北京,于2009年在香港上市。集团业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块,累计已开发项目超过100个,截至去年末,累计实现合同销售金额545.4亿。之前龙湖在海教园拿地首次进驻天津,龙湖天宸原著项目已于10月底首开。此次再次落子津南,可见正谋求深度布局天津。

而原定同日出让的静海团泊西区津静(挂)2016-55号地,已于昨日发布公告称:“根据国土行政管理部门的要求,予以停牌”。这是继武清高村镇地块停牌后,天津短时间内再一次出现的前一天紧急停牌的情况。

容积率1.0-1.5的纯宅地

该地块编号为津南(挂)2016-04号,位于天津市津南区咸水沽镇,现状地块内西南角有一处地热井需要保留。地块出让土地面积93217.9平方米,规划用地性质为城镇住宅,容积率为1.0-1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%。

这是今年咸水沽出让的第三宗地,前两宗均依傍海教园,分别由新城控股和恒大摘得。4月新城控股8.277亿拿地时,地块纯住宅楼面价为4283元/平;到了9月津南(挂)2016-03号地出让,吸引了中铁建、荣盛、天成、正荣、联发、华远、旭辉、龙湖、招商、万科、新城、宝能、恒大等十几家房企,最终恒大42.6亿夺得,整体楼面价已至14689元/平米。

值得一提的是,今日成交地块挂牌楼面价就有9998元/平米,远高于恒大地块3538的起始单价。从规划上来看,该地块容积率1.0-1.5,又是纯住宅,未来预计将打造为高端低密社区。但即便如此,考虑到其在相对位置和交通规划等方面并没有明显优势,这个价格仍然显得高于市场预期。最终以11%的溢价率成交,倒显得合乎逻辑了。

津南越来越“改善”了

目前津南辛庄双港片区在售房源已经不多,而海教园作为大热点,新老项目开盘加推情形也倍显饥渴,因此近期是富力又一城、金地艺城瑞府等咸水沽项目,以及中信公园城、海尔格林小镇等天嘉湖项目,在成交量方面表现突出。

区域房价方面,金地艺城瑞府目前无在售房源,按照最近一批的备案数据,成交均价接近1万7;富力又一城目前有高层在售,均价约在1万3-1万4。而咸水沽隔壁的海教园住宅,则基本稳过2万。

接下来,咸水沽还有新城吾悦广场和蓝光雍锦香颂两个纯新盘即将入市。新城吾悦广场即为上半年新城控股所拿项目,自身配建有不低于7.5万平的大型商业,将打造为辐射片区的城市综合体,预计12月中旬开盘;蓝光雍锦香颂则为30万平的墅质社区,售楼处预计本周末开放。

随着本地改善性需求的上升以及外部改善型人群的进入,区域楼市产品在逐渐升级,改善型的洋房社区成为津南一大热点。当然也应看到,目前片区附近虽然规划前景较为可观,但各方面配套的彻底完善还尚需时日。

回顾一下环城地区的土地出让情况,津南由于今年集中出地时间相对较早,整体的地价情况也较为平稳,上半年海教园4000-8000的地价,已完全无法跟后来东丽津滨大道、西青张家窝2万左右的楼面价相比,跟空港的3万+更是不知道差到哪里去了。而今卷土重来,又值土地限价敏感期,这个节奏,倒是跟北辰有些类似……

房价君扫了眼时间表,下一个土拍,正好就到北辰顺义道地块了,到时又会是怎样一番血雨腥风呢?12月14日见~

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12月14日:北辰大体量地块50亿挂牌!起始楼面价11870

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